Az alábbi grafikon a XI. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XI. kerületben
Fontos trend: A XI. kerület Budapest legnagyobb területű budai kerülete, ahol a Gellért-hegy presztízse, az egyetemek közelsége és a folyamatos fejlesztések stabil ingatlanpiacot teremtenek.
Budapest legnagyobb budai kerülete - a Gellért-hegy panorámájától Lágymányos egyetemi negyedéig, a Sasad villanegyedétől Kelenföld modern városközpontjáig.
Budapest ikonikus hegye és környéke, páratlan panorámával a Dunára és a belvárosra. A Gellért fürdő és a Citadella szomszédságában presztízs villaövezet.
A BME és az ELTE campusa körüli modern egyetemi negyed, a 4-es metróval és a Duna-parttal. Új építésű lakóparkok, irodaházak és fiatalos atmoszféra.
A budai dombok lejtőjén fekvő elegáns villanegyed családi házakkal és panorámás telkekkel. Csendes, természetközeli környezet jó iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
A Kelenföld vasútállomás és az M4 metró végállomása körüli fejlődő városrész. Panelházak és új építésű lakóparkok, kiváló közlekedéssel és megfizethetö árakkal.
A budai dombok között fekvő nagy lakótelep, természetközeli környezetben. Megfizethetö ingatlanok jó közösségi infrastruktúrával, iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
Az 'Otthon Start' támogatási program hatására a felújított XI. kerületi ingatlanok négyzetméterára átlépte az 1,5-1,7 millió forintot, megközelítve az újépítésűekét. Ez drasztikusan felhajtja a használt házak értékét, ugyanakkor a támogatási értékhatár miatt a kevésbé felújított ingatlanok iránt is megnőtt a kereslet, ami általános áremelkedést okoz a kerületi lakótelepeken.
A Kelenföld és Ferencváros közötti vasúti kapacitásbővítés újabb üteme miatt 2027-ig jelentős a forgalomkorlátozás. Rövid távon a zaj és a közlekedési káosz negatívan hathat a környékbeli házak árára, de hosszú távon az új Nádorkert megálló és a sűrűbb elővárosi közlekedés jelentősen növelni fogja a kelenföldi és lágymányosi ingatlanok értékét.
Piaci elemzések szerint a XI. kerület beépíthető területei gyakorlatilag elfogytak, a kerület 'megtelt'. A szűkülő újépítésű kínálat és a folyamatosan magas kereslet miatt az ingatlanárak tartósan magasan maradnak, ami a vásárlók egy részét már a szomszédos kerületekbe szorítja, de a meglévő újbudai ingatlanok értékét tovább növeli a hiánygazdaság.
Májusban megnyitott a BudaPart DOWNTOWN irodaház és a Radisson Hotel a Kopaszi-gátnál. A prémium kereskedelmi és turisztikai funkciók bővülése tovább emeli a Lágymányosi-öböl környékének presztízsét. Ez a fejlesztés növeli a környékbeli luxusingatlanok bérbeadhatóságát és befektetési értékét, ami felhajtja a prémium szegmens árait.
A 2026. május végi budapesti Bajnokok Ligája döntő miatt az egekbe szöktek a rövid távú szálláshelyek árai. A kiváló közlekedésű (M4 metró) kelenföldi házak iránti hatalmas kereslet rávilágított a kerület Airbnb-potenciáljára. A magas elérhető hozamok vonzzák a befektetőket, ami felhajtja a kisebb, jól kiadható házak vételárát a közlekedési csomópontoknál.
A leggyakrabban feltett kérdések a XI. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XI. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XI. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz